Investieren Sie in Balingen: Abriss- und Neubaupotenzial in Top-Lage!

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Balingen. Dieses **historische Gebäude**, ursprünglich um **1850 erbaut**, befindet sich auf einem ca. **163 m² großen Grundstück** und bietet nach einem Abriss erhebliches Potenzial für eine Neuentwicklung. Aktuell steht die Immobilie leer, mit Ausnahme von drei Garagen im Erdgeschoss.

**Modernisierungsbedarf und Entwicklungspotenzial** Das Objekt richtet sich primär an Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Angesichts des Alters und des erwarteten Sanierungsaufwands ist ein Abriss mit anschließendem Neubau die vielversprechendste Option. Die zentrale innerstädtische Lage prädestiniert das Grundstück für die Schaffung eines neuen, modernen Nutzungskonzepts – sei es für Wohnzwecke, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung. Eine baurechtliche Prüfung vorausgesetzt, eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive für zukunftsorientierte Projekte.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: ca. **163 m²** * Ursprüngliches Baujahr: ca. **1850** * Aktueller Zustand: Leerstehend, Sanierungsbedürftig * Potenzial: Abriss und Neubau * Lage: Zentrale Innenstadtlage * Besonderheit: Drei Garagen im Erdgeschoss

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt zentral in Balingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die B 27 gewährleistet eine überörtliche Erreichbarkeit. Balingen, eine Stadt mit über 34.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Fokus auf Familienfreundlichkeit, Bildung, Kultur und Sport. Die attraktive Fußgängerzone und das vielfältige Einzelhandelsangebot machen die Innenstadt zu einem Anziehungspunkt der Region.