Charmantes Doppelhaus in Halstenbek – Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte, **erbaut ca. 1948**, bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** und 3 Zimmern ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der beliebten Gemeinde Halstenbek, nur wenige Minuten von Hamburg entfernt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich von ca. 26 m², einer Küche und einem Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer (ca. 11 m² und 15 m²) sowie ein Duschbad befinden. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe und ein nicht ausgebauter Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** * **2 Badezimmer** (1x Duschbad) * Wohnfläche: ca. **84 m²** * Grundstücksfläche: nicht angegeben * Baujahr: ca. **1948** * Heizungsart: Gasheizung (Baujahr 2015) * Energieausweis: Bedarfsausweis, 161,4 kWh/(m²a), **Energieeffizienzklasse F** * Bodenbeläge: Holztreppe, ansonsten nicht spezifiziert * Keller: Nicht ausgebauter Dachboden als Nutzfläche

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt im Lindenweg, einer ruhigen Wohnstraße in Halstenbek. Die Anbindung ist hervorragend: Die A23 erreichen Sie in 5 Fahrminuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten im Schenefelder Einkaufszentrum sind nur 6 Autominuten entfernt. Die S-Bahnstation Krupunder (Linie S3) ist nur 950m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Hauptbahnhof). Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Volksparkstadion und die Barclays Arena sind gut erreichbar.