Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Delmenhorst mit Potenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1977** in Delmenhorst bietet auf ca. **168 m²** eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude präsentiert sich in einem **soliden baulichen Zustand** mit regelmäßigen Instandhaltungen, zuletzt wurden **Fassaden 2016 gestrichen** und die **Warmwasseraufbereitung 2020 modernisiert**.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Aufteilung, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die Fenster wurden **2020 erneuert** und sind zweifach verglast. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und PVC. Eine Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Elektrik wurde teilweise (Gewerbe 2020) auf dreiadrige Ausführung umgerüstet, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen vorteilhaft ist.

**Ausstattung und Merkmale** * Heizungsanlage (Gas-Brennwert) erneuert: Wohneinheit 2020, Laden 2016 * Zweifach verglaste Kunststofffenster (2020) * Zwei Außenstellplätze inklusive * Monatliche Nebenkosten: ca. **350 Euro** * Aktuelle Mieteinnahmen: ca. **2.400 Euro** pro Monat (Wohnung und zwei Gewerbeeinheiten)

**Lage** Das Objekt befindet sich im Stadtteil Brendel/Adelheide in Delmenhorst, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt) und die Autobahn A28 ist hervorragend, was Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen anspricht. Das Stadtzentrum von Delmenhorst ist nur wenige Kilometer entfernt.