Investitionstraum: Wohnen & Gewerbe auf großem Grundstück

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in Kirchlengern (Ortsteil Hagedorn): Ein gepflegtes Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem **ca. 3.300 m² großen Grundstück**, das eine einzigartige Kombination aus Vermietbarkeit und vielseitiger Nutzung bietet. Ideal für Kapitalanleger, die Wohnraum und Gewerbefläche unter einem Dach vereinen möchten.

**Überblick** Das Objekt, dessen Ursprung im Jahr **1911** liegt und das über die Jahrzehnte stetig erweitert wurde, umfasst zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 189,76 m² Wohnfläche sowie eine **Gewerbehalle mit ca. 357 m² Nutzfläche**. Die gesamte Nutzfläche beträgt beeindruckende ca. 419,66 m². Der Gesamtzustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung.

**Wohnraum** Die Erdgeschosswohnung besticht mit knapp 123 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, inklusive einer **Terrasse mit direktem Gartenzugang**. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche 2 Zimmer und einen zusätzlichen **Balkon**. Insgesamt stehen 6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) und 2 Badezimmer zur Verfügung.

**Ausstattung & Merkmale** * Großzügige Gartennutzung * Terrasse und Balkon für erhöhten Wohnkomfort * Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit ca. 357 m² Nutzfläche * Kellerfläche von ca. 63,17 m² * Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen * Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, wobei die Erdgeschosswohnung ein Nießbrauchrecht aufweist und die Obergeschosswohnung vermietet ist.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Hagedorn von Kirchlengern. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Umfeld gut erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht komfortable Wege in die umliegenden Städte, während die naturnahe Umgebung zu Erholung einlädt.