Vielseitiges Anwesen in Dörpen: Wohnen, Arbeiten & Einnahmen

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in ruhiger Lage von Dörpen vereint komfortables Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und attraktive Einnahmemöglichkeiten auf einem ca. **3.499 m² großen Grundstück**. Das hochwertige Einfamilienhaus bietet mit ca. **208 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie, ergänzt durch eine massive Garage und zusätzliche Nutzflächen.

**Immobilienübersicht** Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus einen modernen Festsaal mit angrenzender, genehmigter Saunalandschaft (ca. **450 m² Nutzfläche**) sowie eine vielseitig nutzbare Baumaschinen- und Lagerhalle (ca. **445 m²**). Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage generiert zusätzliche Einnahmen von ca. **27.000,- Euro jährlich**.

**Innenbereich** Das Einfamilienhaus verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m². Ein Balkon mit einer Fläche von 22 m² bietet zusätzlichen Außenbereich.

**Ausstattung** * Ca. 3.499 m² Grundstücksfläche * Ca. 208 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus * Ca. 450 m² Nutzfläche (Festsaal, Sauna) * Ca. 445 m² Nutzfläche (Halle) * Photovoltaikanlage mit ca. 27.000,- Euro jährlicher Einnahme * Massive Garage * Balkon (22 m²) * 3 Gewerbeeinheiten * Renoviert im Jahr 2013

**Lage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohn- und Geschäftslage von Dörpen im Emsland. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Dörpen und die Autobahn A31 sind schnell erreichbar, was eine exzellente Anbindung in verschiedene Richtungen ermöglicht.