Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Leeraner Altstadtlage

Dieses markante, zweigescheschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **herausragenden Lage** in der Leeraner Altstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine ebenerdige Ladenfläche mit Verkaufsbereich, Lager- und Produktionsräumen sowie einem Speicherraum, einem Sozialraum mit Küche und zwei separaten WCs. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Büro. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Wohnfläche: **165 m²** * Ladenfläche: **41,5 m²** * Nutzfläche gesamt: **179 m²** * **Gasheizung** * **Balkon** * **Keller** mit vier Räumen * Innenhof mit **PKW-Stellplatz** * Energieausweis: **216,6 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse G

Das Haus ist **sofort bezugsfrei** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es unterliegt der Altstadtsatzung und ist derzeit kein Denkmal. Die Lage in Leer bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.