Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Hörgertshausen mit Potenzial

Willkommen in Hörgertshausen, wo eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit auf Sie wartet. Zum Verkauf steht ein historisches und charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus. Dieses beeindruckende Anwesen, das ursprünglich im Jahr **1886** als Schulhaus errichtet wurde, verbindet historischen Charme mit solidem Potenzial. Im Jahr **1986** erfuhr die Immobilie eine grundlegende Sanierung, die sie in den heutigen, **sehr gepflegten Zustand** versetzt hat. Das Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. **1.270 m²** und bietet eine beachtliche vermietbare Gesamtfläche von über **700 m²**. Diese teilt sich intelligent auf in eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie attraktive Wohnflächen in den oberen Etagen.

Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent und eignet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungsszenarien. Sie präsentiert sich als ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine stabile Rendite suchen. Gleichzeitig ist sie perfekt für Eigennutzer, die den Traum vom "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verwirklichen oder durch Teilvermietung attraktive Mieteinnahmen generieren möchten. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand bilden die perfekte Grundlage für Ihre Zukunftspläne in dieser charmanten Gemeinde im Landkreis Freising.

**Besondere Merkmale und Ausstattung:** * Großzügiges Grundstück von ca. 1.270 m² * Über 700 m² vermietbare Fläche * Aufteilung in Gewerbe- und Wohnflächen * Historisches Schulhaus mit Charakter * Grundlegende Sanierung im Jahr 1986 * Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer * Ruhige und naturnahe Lage * Balkon und Terrasse vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Hörgertshausen, einer charmanten Gemeinde im bayerischen Landkreis Freising. Diese kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigen urbanen Zentren der Region. Hörgertshausen ist strategisch exzellent gelegen. Berufspendler und Reisende profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens München, den man in nur etwa 30 Minuten erreicht. Auch die umliegenden Städte Moosburg und die Domstadt Freising sind schnell und bequem erreichbar. Die direkte Umgebung des Anwesens ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in der Nähe. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.