Haus zum Kauf

In ruhiger Lage von Heiligenbronn präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Kapitalanlage mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial. Das 1993 errichtete Gebäudeensemble auf rund 720 m² Grundstück besteht aus zwei Bauteilen und vereint Pension, Gastronomie sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, technisch modernisiert und die Pension wird möbliert übergeben. Der linke Gebäudeteil wird seit 2007 als Pension mit 11 Zimmern betrieben, nahezu alle Zimmer mit eigenem Bad und teilweise mit integrierter Küche. Ein elektronisches Check-in-System ermöglicht einen effizienten, zeitgemäßen Betrieb. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier rund 218 m² zuzüglich ergänzender Nutzflächen. Im Untergeschoss befinden sich Nebenräume, darunter eine großzügige Waschküche sowie Lager- und Abstellflächen.  Die Nachfrage wird vor allem durch Monteure sowie saisonale Gäste und Wochenendaufenthalte getragen und bietet eine stabile Vermietungsbasis, auch in konjunkturell wechselhaften Zeiten. Im rechten Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoss eine vollständig ausgestattete Gastronomieeinheit mit zusätzlichem Gästebereich. Diese Einheit kann weiterhin gastronomisch betrieben werden oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - alternativ in Wohnraum oder zusätzliche Zimmer umgewandelt werden. Gerade im Hinblick auf die stabile Nachfrage im Bereich Kurzzeitvermietung liegt hier erhebliches Wertschöpfungspotenzial. In den oberen Etagen befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche, die über einen offenen Wohn- und Essbereich, einem Kachelofen, zwei Bäder, mehrere Zimmer sowie einen großen Balkon verfügt. Sie eignet sich zur Eigennutzung oder als weitere Vermietungseinheit. Eine moderne Heiztechnik, Photovoltaikanlage mit Speicher, solide Bausubstanz sowie zwei Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze inklusive E-Lademöglichkeit unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heiligenbronn der Großen Kreisstadt Schramberg im Landkreis Rottweil, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des mittleren Schwarzwalds. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, sozialen Einrichtungen und regionaler Wirtschaft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die B462 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Rottweil, Freudenstadt und Villingen-Schwenningen; die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar. Die wirtschaftliche Struktur der Region mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sorgt für kontinuierlichen Bedarf an temporärem Wohnraum, während die Lage im Schwarzwald zusätzlich touristische Impulse bietet. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt wird mit möblierter Pension veräußert. Der laufende Betrieb kann ohne größere Anfangsinvestitionen fortgeführt werden. Alternativ eröffnet die Immobilie unterschiedliche Neupositionierungsstrategien, etwa durch stärkere Fokussierung auf Monteurzimmer, Umnutzung der Gastronomie in Wohnraum oder vollständige Vermietung aller Einheiten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist keine standardisierte Anlageimmobilie, sondern ein strukturiertes, entwicklungsfähiges Investment mit unternehmerischer Komponente. Es verbindet laufende Erträge mit strategischer Flexibilität und bietet sowohl Beständigkeit als auch Perspektive. Vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 452,00 m², vermietbare Fläche: 452,00 m², Gastronomiefläche: 104,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen