Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Cloppenburg mit viel Platz

Dieses **moderne Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **2006** in Cloppenburg bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und vielseitiger Gewerbenutzung auf **ca. 258 m² Gesamtfläche**. Ideal für alle, die Arbeit und Leben effizient verbinden möchten.

**Innenbereich:** Der Wohnbereich besticht durch einen offenen Grundriss mit fließendem Übergang von der Küche in den Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit XXL-Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Die ca. **130 m² Gewerbefläche** mit separaten Eingängen, hellen Räumen und einer eigenen Sauna mit Bad bietet ideale Voraussetzungen für diverse stille Gewerbe wie Büros, Praxen oder Schulungsräume.

**Ausstattung:** * **Ca. 128 m² Wohnfläche** * Ca. 130 m² Gewerbefläche * Offene Küche * Kamin im Wohnbereich * Hauswirtschaftsraum * 3 Schlafzimmer, Ankleide * Großzügiges Bad mit XXL-Badewanne und ebenerdiger Dusche * Gäste-WC * Sauna und Bad in der Gewerbeeinheit * **Überdachte Süd-West-Terrasse** * **Ca. 1.306 m² großes Grundstück** * Gepflegter Garten * Großer Hof * **Sechs Stellplätze** * Carport mit Geräteraum * Zusätzliches Gartenhaus * Rückwärtiger Zugang zum Grundstück

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Gewerbegebiet in Cloppenburg, der Kreisstadt im Grünen. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und einer guten Verkehrsanbindung. Die Lage bietet eine angenehme Ruhequalität, insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich, und eignet sich perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.