Charmante Haushälfte in bester Erdinger Lage mit Garten

Willkommen in dieser einladenden Haushälfte, die sich in einer ruhigen Seitenstraße von Erding befindet, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. **122 m²** und einer Grundstücksfläche, die zu **50 % gemeinschaftlich genutzt** wird, bietet dieses Objekt idealen Wohnraum für Familien. Das Haus aus dem Jahr **1956** wurde stets gepflegt, befindet sich jedoch in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige **Süd-West-Terrasse**, die zum Verweilen einlädt. Die Küche ist praktisch ausgestattet und pflegeleicht gestaltet.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sowie ein **Süd-West-Balkon** erhöhen den Wohnkomfort. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet neben einem Heizraum mit Öl-Zentralheizung (1991) auch einen Hobbyraum und eine zusätzliche Dusche.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 122 m² * Grundstücksanteil: 50 % Miteigentum * Zimmer: 5 (3 Schlafzimmer) * Badezimmer: 2 * Terrasse und Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * Vollständig unterkellert mit Hobbyraum * Öl-Zentralheizung (1991) * Eigene Garage und Stellplatz vorhanden * Gemeinschaftlicher, idyllisch eingewachsener Garten

**Lage:** Die Zirbelstraße in Erding ist eine begehrte Wohnlage, die Ruhe, Grün und eine hervorragende Anbindung kombiniert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Therme Erding und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn-Anbindung (S2) nach München und die Nähe zum Flughafen München runden das attraktive Paket ab.