Repräsentatives Ärztehaus mit Wohnungen und Laborfläche in Eschweiler

Dieses außergewöhnliche Ärztehaus in **zentraler Lage von Eschweiler** bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren und Eigennutzer. Auf einer beeindruckenden **Gesamtnutzfläche von ca. 778 m²** vereint das Objekt zwei etablierte Arztpraxen (ca. 476 m²) mit drei attraktiven Wohnungen (ca. 302 m²). Zusätzlich steht eine **unvermietete Laborfläche von 100 m² im Souterrain** zur sofortigen Nutzung oder zur lukrativen Vermietung bereit, was ein erhebliches **Mietsteigerungspotenzial** birgt.

Die drei Wohnungen, gelegen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, bieten Wohnflächen zwischen ca. 84 m² und 130 m². Sie sind mit **2 bis 4 Zimmern** ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon. Ein moderner Aufzug erleichtert den Zugang und sorgt für Barrierearmut. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt **5 Balkone**.

**Ausstattung:** * Zwei Arztpraxen * Drei Wohnungen (2-4 Zimmer) * Zusätzliche Laborfläche im Souterrain (100 m²) * Balkone an jeder Wohneinheit * Moderner Aufzug * 6 eigene Stellplätze * Zentrale und verkehrsgünstige Lage

**Lage:** Das Objekt befindet sich im Herzen von Eschweiler und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Patienten attraktiv macht. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 54.000 € (ohne die leerstehende Laborfläche).