Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mellrichstadt
Mellrichstadt, Bundesrepublik Deutschland
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Főbb paraméterek
Leírás
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in **absoluter Bestlage** von Mellrichstadt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Anwesen ist **vollständig vermietet** und generiert eine solide Jahresnettokaltmiete von **39.200 €**, was einer attraktiven Rendite von **ca. 6,58 %** entspricht.
**Objektübersicht** Das Haus umfasst insgesamt sieben vermietete Einheiten, darunter Wohnungen und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 170 m² große Bürofläche. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind weitere vier Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 50 m² und 80 m² untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große Saal im Hinterhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial sowie ein großzügiger Lagerplatz im ausgebauten Spitzboden.
**Innenbereich und Ausstattung** Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die unterschiedlichen Einheiten. Die Wohnungen sind charmant gestaltet, während die Bürofläche und der Saal flexible gewerbliche Nutzung ermöglichen. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr **2006** sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Gewölbekeller mit separaten Kellerräumen für jede Mieteinheit bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung und Merkmale** * **7 voll vermietete Einheiten** * Attraktive Jahresnettokaltmiete: **39.200 €** * Rendite: **ca. 6,58 %** * Gas-Zentralheizung (Baujahr **2006**) * Gewölbekeller mit separaten Lagerräumen * Zusätzliches Ausbaupotenzial im Hinterhaus und Spitzboden * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **143,6 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis **1909**
**Lage und Umfeld** Die Immobilie befindet sich in einer **hervorragenden Innenstadtlage** in Mellrichstadt. Dies garantiert eine sehr gute Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage macht das Objekt zu einer erstklassigen und sicheren Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
43/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
B+Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 5 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 19.
Költségek
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Piac
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