Großzügiges Familienhaus mit Garten und moderner Technik

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Ortsteil Berka, erbaut im Jahr **1973** auf einem **1.115 m²** großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von **141 m²** bietet es idealen Raum für Familien.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. Ein weiteres Zimmer, das vom Wohnzimmer abgetrennt ist und über einen Kaminofenanschluss verfügt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzlicher Raum runden das Angebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

**Ausstattungs-Highlights:** * Vollkeller mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer und Hobbyraum mit Bar * Photovoltaikanlage (2021) * **Wärmepumpe und Wallbox (2024)** * Fenster (2018), Haustür (2016) * Rolläden * Glasfaseranschluss * **Zwei Garagen und zwei Stellplätze**

**Lage:** Das Haus befindet sich in der ruhigen Ortschaft Berka, mit guter Infrastruktur im Ort und im nahegelegenen Katlenburg-Lindau. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine gute Nahverkehrsanbindung sind vorhanden. Die Kreisstadt Northeim ist ca. 8 km und die Universitätsstadt Göttingen ca. 30 km entfernt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet ein hervorragendes Lebensumfeld.

Dieses Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien dar, die ein einladendes und praktisches Zuhause suchen. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache kurzfristig möglich.