Historisches 2-Familienhaus in Toplage Freiburg-Herdern

Angeboten wird ein charmantes historisches 2-Familienhaus aus dem Jahr **1877** in einer begehrten, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Freiburg-Herdern. Das Anwesen teilt sich in zwei separate Maisonette-Wohnungen auf, die beide gut geschnitten sind und über eigene Wohnküchen sowie Tageslichtbäder verfügen. Die erste Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bietet auf **ca. 117 m²** Wohnfläche 3 Zimmer, eine Loggia und ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über **ca. 92 m²** und beinhaltet ebenfalls 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad, zwei Balkone und ein Gäste-WC.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahreskaltmiete von **32.040 €**. Dies macht das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Mietvertragsende. Die Beheizung erfolgt über eine klassische **Heizkörperheizung**.

**Ausstattungshighlights** * Zwei Maisonette-Wohnungen * Wohnung 1: ca. 117 m², 3 Zimmer, Loggia * Wohnung 2: ca. 92 m², 3 Zimmer, 2 Balkone * Gemeinsame Nutzung von Hauswirtschaftsraum, Gartenlaube mit Terrasse, Gäste-WC, großem Gewölbekeller und schönem Garten * Baujahr 1877 * Heizkörperheizung

**Lage** Das Haus befindet sich in der Starkenstraße 5, einer sonnigen und ruhigen Toplage im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Freiburger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, und die umliegende Natur lädt zu Ausflügen ein.