Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Velbert

Dieses **hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus** befindet sich in einer **besten Wohnlage** am Wimmersberg in Velbert Tönisheide und bietet auf **ca. 220 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, der in einen **großzügigen Wohnraum mit Kaminecke** und Zugang zur Terrasse und dem Garten führt. Ein separates Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und die Küche, die ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet ist, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ursprünglich waren hier vier Zimmer vorhanden, eine Rückgestaltung ist bei Bedarf möglich. Die Küche kann optional zum Wohnraum hin geöffnet werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein Vorzimmer, das andere über einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer Dachterrasse. Ein **großes Badezimmer** vervollständigt diese Etage.

**Ausstattung:** * Voll unterkellert mit Waschküche, Heizungsraum (Öltank), Garage, Billardraum und Pumpstation für den Außenpool. * Zusätzliche ebenerdige Garage neben dem Haus. * **Außenpool** und gepflegter Garten. * Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche. * Möglichkeit zur Gestaltung eines Wintergartens mit Zugang zum Wohnzimmer. * **Kamin** im Wohnzimmer. * Dachterrasse im Obergeschoss.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Velbert Tönisheide. Der Bodenrichtwert von 360 €/m² unterstreicht die Attraktivität der Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist **sofort frei werdend**. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der Energieausweis ist beauftragt.