Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Garten und Alpensicht in Friedrichshafen

Dieses **voll unterkellerte Mehrfamilienhaus** in Friedrichshafen-Ettenkirch bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit Fern- und Alpensicht. Das Gebäude ist in **3 abgeschlossene Wohneinheiten** aufgeteilt: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 4 Zimmern und ca. 92 m² Wohnfläche, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung wurde **2022 kernsaniert** und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad und direkten Zugang zu einer Terrasse sowie dem **großen Garten**. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die nach Süden ausgerichtet sind und somit viel Sonnenschein garantieren. Die Bäder in allen Wohneinheiten verfügen über Tageslicht.

Das Objekt generiert derzeit **Jahresnettomieteinnahmen von 21.400,00 EUR** aus den beiden oberen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung, die vom Eigentümer bewohnt wird, wird mit dem Verkauf **bezugsfrei** und entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.500,00 - 1.800,00 EUR. Das Gebäude wird über eine **Ölzentralheizung** mit einem 10.000-Liter-Tank beheizt.

Zum Anwesen gehören **zwei Garagen und vier Außenstellplätze**, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Die Lage im Teilort Ettenkirch ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Friedrichshafen, Ravensburg, Tettnang und Markdorf. Die erhöhte Position des Hauses bietet einen unverbaubaren Blick in die Ferne und auf die Alpen.