Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Püttlingen mit Atelier und Wohnungen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um **1900**, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Püttlingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Objektübersicht** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 82 m² großes Atelier, das sich auch für andere gewerbliche Zwecke wie ein Ladenlokal oder Imbiss eignet. Die beiden Obergeschosse beherbergen jeweils eine ca. 126 m² große Wohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad. Eine Wohnung ist aktuell für 900,- Euro Kaltmiete vermietet, die andere steht leer und bietet Potenzial zur Selbstnutzung oder Neuvermietung.

**Innenausstattung** Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils mit 5 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 82 m² Fläche flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellergeschoss mit viel Stauraum rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Zwei Garagen** mit separaten Mieteinnahmen von 50,- und 100,- Euro * Kellergeschoss mit **viel Lagermöglichkeiten** * **Flexibel nutzbares Erdgeschoss** (Atelier, Ladenlokal, Imbiss) * **Zwei abgeschlossene Wohnungen** in den Obergeschossen * **Ruhige Nebenstraße**

**Lage** Püttlingen liegt idyllisch im Köllertal, nur etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Knappschaftskrankenhaus Püttlingen ist ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A 620, A 8, A 1) sehr gut.