Großzügiges Haus in Pfungstadt-Hahn mit 5 Zimmern

Dieses **großzügige Wohnhaus** mit ca. **161 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Lage von Pfungstadt-Hahn. Es ist ideal für Eigennutzer, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet und bietet eine eigenständige Nutzung innerhalb einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) von vier Häusern.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht sowie eine separate, funktionale Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie **drei gut geschnittene Schlafzimmer**, die flexibel nutzbar sind, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein kleiner Kellerraum dient als Lager- und Technikraum.

**Ausstattung** * Zwei vollwertige Tageslichtbäder (EG Dusche, OG Wanne) * **Öl-Zentralheizung** (Wärmeerzeuger von 2019) * Klassische Grundrissstruktur * **Ein KFZ-Stellplatz** direkt am Haus * Kleiner Kellerraum * Breitbandanschluss mit 16000 Mbit/Sec

**Lage** Pfungstadt-Hahn ist ein gewachsener Ortsteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an Pfungstadt, Darmstadt und die Metropolregion Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit solider Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 1,2 km entfernt, der Bahnhof Pfungstadt ca. 3,9 km.

**Sonstiges** Das Haus wird als Sondereigentum verkauft, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück. Derzeit wird kein laufendes Hausgeld erhoben und es besteht keine Instandhaltungsrücklage. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Provision für den Käufer beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**