Historisches Haus mit Ausbaupotenzial in Bergfelde

Entdecken Sie dieses charmante Haus aus dem **Baujahr 1938** in Bergfelde, das historische Bausubstanz mit erheblichem Entwicklungspotenzial vereint. Auf ca. **60 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss bietet es eine solide Grundlage für Ihr Traumhaus.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein funktionales Badezimmer mit Dusche und eine Küche, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ein kleines Schlafzimmer mit einem schönen Kachelofen und ein helles, einladendes Wohnzimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Der Keller bietet vier geräumige Räume, die sich ideal als Vorrats-, Wasch-, Hobby- oder Lagerräume eignen.

**Besonderheiten** * **Ausbaureserve im Dachgeschoss**: Das Kaltdach mit Ziegeldeckung bietet erhebliches Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, z.B. für weitere Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer. * **Voll unterkellert**: Vier trockene und gut zugängliche Kellerräume erhöhen den Nutzungswert. * **Historischer Kachelofen** im Schlafzimmer. * **Gartenstadt-Lage**: Ruhige Wohngegend mit geringem Durchgangsverkehr.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Bergfelde, einem begehrten Stadtteil von Hohen Neuendorf an der nördlichen Berliner Stadtgrenze. Die Lage zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Seen aus. Die **Anbindung ist exzellent**: Der S-Bahnhof Bergfelde (Linie S8) ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Die Autobahnen A10 und A111 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung mit dem Herthamoor und dem Hubertussee lädt zur Erholung ein.