Großzügiges Haus in Marpingen mit Potenzial und Mieteinnahmen

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Marpingen, das **enorme Nutz- und Gewerbeflächen** mit ruhiger Wohnlage kombiniert und attraktive **Mieteinnahmen** generiert. Das Haus wurde **2010 teilweise saniert**, wobei das Obergeschoss vollständig erneuert wurde. Diese Immobilie bietet eine faszinierende Mischung aus modernem Wohnen und dem Charme der 70er Jahre, was Ihnen **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** eröffnet. Es besteht die Option, das Haus in zwei bis drei separate Wohneinheiten, Gästezimmer oder Büros umzuwandeln.

**Innenbereich:** Das Obergeschoss besticht durch ein modernes Ambiente mit **offener Küche**, einem gemütlichen Kamin und einem angrenzenden Esszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich sind ebenfalls vorhanden. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss finden Sie ein modern gestaltetes Schlafzimmer, ein neues Badezimmer mit Dusche und eine Küchenzeile. Von hier gelangen Sie in ein traditionell gehaltenes Esszimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Ein Highlight ist der über 40 m² große Wintergarten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen wie eine Bar oder Grillecke bietet. Direkt angrenzend befinden sich drei Gästezimmer mit eigenen Bädern, die auch zu einem größeren Raum verbunden werden können.

**Ausstattung:** * **6 Schlafzimmer** * **5 Badezimmer** * 2 separate WCs * 1 Balkon * 2 Terrassen * Über 400 m² Kellerfläche mit Potenzial für Wellnessbereich oder Gewerbe * Überdachter Balkon * Großer Wintergarten (über 40 m²) * Teilweise sanierte Wohnbereiche * Moderne Bäder und offene Küche im Obergeschoss * Teilweise unbenutzte Küchenzeile im Erdgeschoss * 3 separate Gästezimmer mit Bädern im Erdgeschoss * 3 Hallen mit ca. 4700€ Brutto Kaltmieteinnahmen pro Monat

**Lage:** Marpingen, im Norden des Saarlandes gelegen, bietet eine ländliche Umgebung umgeben von Wäldern und Hügeln. Die Anbindung an die Autobahn ist gut erreichbar. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und die ruhige Lage machen diesen Ort besonders attraktiv.