Skip to main content
Idyllisches Landhaus mit Reitanlage in Winzer - Ingatlan nézet 1 / 24
EladóHáz

Idyllisches Landhaus mit Reitanlage in Winzer

Winzer, Bundesrepublik Deutschland

1 800 000 EUR
8
szoba
140
D
Energetika
Jó állapot
Állapot
Olaj
Fűtés
14720 m²
Telekterület

Több hirdetés itt: Winzer

6 további ingatlan Winzer-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:6+
Szobák:8
Építés éve:2002
Állapot:Jó állapot
Energetika:D
Garázs
Parkoló

Leírás

Entdecken Sie dieses charmante Landhaus mit einer angeschlossenen Reitanlage, gelegen auf einem ca. **14.720 m² großen Grundstück** in Winzer, Landkreis Deggendorf. Das Anwesen kombiniert bayerischen Landhauscharme mit modernem Komfort und luxuriösen Details, ideal für Liebhaber von Pferden und ländlicher Idylle.

**Wohnkomfort und Flexibilität** Das ca. **140 m² große Wohnhaus** bietet eine gemütliche Atmosphäre mit einem Kamin im Wohnzimmer und einer modernen Einbauküche aus 2021. Eine Öl-Zentralheizung von Viessmann (1994), kombiniert mit einem Holzofen und Solarthermie für Warmwasser (2004), sorgt für wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist der **Außenpool mit Wellness-Terrasse**. Zusätzlich bietet eine Einliegerwohnung (ca. 75 m²) und ein angrenzendes Büro (ca. 44 m²) flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder ein Homeoffice.

**Umfangreiche Reitanlage** Die gepflegte Reitanlage ist ein Traum für jeden Pferdebesitzer. Sie umfasst eine Stallgasse (2002) mit **7 Boxen**, beheiztem Tränkensystem, Sattel- und Futterkammer sowie einen Waschplatz. Eine Reithalle (40 x 25 m, Baujahr 2004) mit Beregnungsanlage, ein Offenstall für 4 Pferde, eine Führmaschine und großzügige Koppelflächen direkt am Hof runden das Angebot ab. Weitere Gebäude wie eine Rundbogenhalle (2023) und eine Scheune bieten zusätzlichen Lagerraum.

**Lage und Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in Winzer, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, die eine **verkehrsgünstige Lage** mit guter Anbindung an die B8 und A3 bietet. Die ländliche Ruhe wird mit einer soliden Infrastruktur kombiniert, die Supermärkte, Ärzte und Schulen im Ort sowie in den nahegelegenen Städten Hengersberg und Deggendorf umfasst. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Fűtés:Olaj
Telekterület:14720 m²

Felszereltség

Terasz
Kert
Pince
Garázs
Parkoló

Elhelyezkedés

Város:Winzer
Régió:Landkreis Deggendorf
Ország:Bundesrepublik Deutschland

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

32/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

8
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

0
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

0
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

6
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

0
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

100
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

N/A
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

A
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

63
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

100
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

100

Közzétéve: 3 héttel ezelőtt

Frissítve: 2026. június 6.

Költségek

Finanszírozás

7296 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.