Massives Einfamilienhaus mit Modernisierungen und viel Potenzial

Dieses **solide errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1962 wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das ca. **497 m² große Grundstück** mit Garten und Terrasse lädt zum Entspannen ein.

**Umfassende Modernisierungen** in den letzten Jahren, darunter eine Fassadendämmung (2000), neue Dacheindeckung (2000), neue Heizungsanlage (2021), erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie teilweise neue Fenster, sorgen für modernen Wohnkomfort. Die **hochwertige Küche** und die neuen Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Hochwertige Böden, darunter Echtholzparkett, und ein **gemütlicher Holzkaminofen** (2021) schaffen eine behagliche Atmosphäre.

* **5 Zimmer (5+kk)** * Ca. **140 m² Wohnfläche** * Ca. **497 m² Grundstück** * **Vollunterkellerung** * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Zwei Balkone und eine Terrasse * Potenzial für **Mehrgenerationenwohnen** oder separate Einheiten * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in **Reichenberg südlich von Würzburg**, einer beliebten Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nahegelegene Wälder bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an Würzburg ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnen A3 und A81 ausgezeichnet.