Reitanlage bei Hannover: Wohnen & professionelle Pferdehaltung

Exklusive Reitanlage in Koldingen, Ortsteil von Pattensen, südlich von Hannover gelegen, vereint komfortables Wohnen mit professioneller Pferdehaltung. Das **Gesamtgrundstück von ca. 12.518 m² plus 2,5 ha Koppeln** bietet ideale Bedingungen für einen Pensionsbetrieb, Ausbildung, Verkauf oder eine Reitschule.

**Wohnkomfort auf ca. 317 m² Wohnfläche** Das Haupthaus, erbaut 1933 und mit saniertem Dach (2008), bietet auf ca. **317 m² Wohnfläche** Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit Gartenzugang kann privat genutzt werden, während die oberen Etagen sich für Familienmitglieder, Angestellte oder zur Vermietung eignen.

**Professionelle Pferdehaltung und Infrastruktur** Die Anlage verfügt über **29 großzügige Stallboxen**, davon 25 mit Fenster, sowie eine moderne Infrastruktur für Training und Bewegung: * Reitplatz (40 x 60 m) * Reithalle (20 x 63 m) * Longierhalle und Longierplatz (beide 2021 erbaut) * Führanlage * Mehrere Sandpaddocks und Koppeln

Zusätzlich bietet ein Wirtschaftsgebäude mit Jagdzimmer, Werkstatt, Garagen, großen Heulagerflächen und eine genehmigte Mistplatte ausreichend Platz für alle betrieblichen Belange. Zahlreiche Stellplätze für Anhänger und Fahrzeuge sind vorhanden.

**Lage und Anbindung** Die Reitanlage befindet sich in Koldingen, einem ruhigen Ortsteil von Pattensen, mit guter Anbindung an die B3, A7 und A2. Hannover ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Die ländliche Idylle wird durch die Nähe zur Leine und zum Naturschutzgebiet ergänzt, während Pattensen eine gute Nahversorgung und Infrastruktur bietet.