Großes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Elsterberg

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Elsterberg bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst derzeit **19 vermietete Wohneinheiten**, die eine monatliche Kaltmiete von **4.023,38 €** generieren. Die verbleibenden Einheiten sowie das **vorbereitete Dachgeschoss für 5 weitere Wohneinheiten** bieten erhebliches Potenzial zur Steigerung der Einnahmen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche, die durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert werden kann. Zusätzlich zu den Wohneinheiten gibt es **ca. 280 m² ehemalige Gastronomiefläche**, **ca. 80 m² Bürofläche** und einen **ca. 40 m² großen Schulungsraum**. Diese vielseitigen Flächen ermöglichen diverse Nutzungskonzepte wie Co-Working oder Dienstleistungsangebote.

**Besonderheiten** * Grundstücksfläche von **ca. 4.799 m²** * Große Lagerhalle auf dem Gelände, potenziell umwandelbar in Stellplätze * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen **1995-2000** (Dach, Fenster) * **Vollständige Erneuerung der Elektrik im Jahr 2019** * Aktuell 9 Balkone und Terrassen vorhanden

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Elsterberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof und gute Bundesstraßenanbindung hervorragend. Die reizvolle Umgebung des Elstertals lädt zur Naherholung ein.