Historisches Gasthaus mit Wohnungen und Gästezimmern in Maulbronn

Dieses **historische Haus aus dem Jahr 1901** in Massivbauweise befindet sich in **erstklassiger Lage in Maulbronn**, direkt gegenüber dem Kloster.

**Überblick:** Das Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant mit Biergarten, darüber eine Wohnung und im Dachgeschoss weitere Gästezimmer, die auch als separate Wohneinheit genutzt werden können. Nach über 30 Jahren im Besitz der Betreiberfamilie steht dieses vielseitige Anwesen nun zum Verkauf. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und es besteht **kein Sanierungsrückstand**.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **265 m²** und ist in 3 Etagen aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde seit 1993 von der Familie genutzt, die Gästezimmer im Dachgeschoss wurden 2003 ausgebaut. Die Ausstattung wurde maßgeblich in den 1990er bis 2010er Jahren geprägt und ist gepflegt. Die Versorgung mit Strom und Gas ist getrennt, was die separate Nutzung der Bereiche erleichtert.

**Ausstattung:** * **6 Zimmer** (Disposition 6+) * **2 Badezimmer** * Gewölbekeller mit ca. **40 m²** Fläche * Geräumige Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge (ca. **9 m** Innenbreite) * Zusätzlicher Stellplatz vorhanden * Gartenfläche von ca. **70 m²** * Nutzfläche von ca. **40 m²** * Separate Vorbereitungsküche (ehem. Billardzimmer) * **2 Wohneinheiten**

**Lage:** Das Haus liegt zentral in Maulbronn, einer Stadt mit UNESCO-Weltkulturerbe und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Kloster, die gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) und die hervorragende Verkehrsanbindung (A8, S-Bahn nach Karlsruhe und Stuttgart) machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.