Investieren in Jever: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **attraktiver Innenstadtlage von Jever** bietet eine einzigartige Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst derzeit **zwei vermietete Wohneinheiten** und **zwei Gewerbeeinheiten**, von denen eine noch frei ist. Das Dachgeschoss birgt zudem **attraktive Ausbaureserven**, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Ertragssteigerungen ermöglichen.

Die beiden Obergeschosswohnungen wurden **umfassend im Jahr 2022 modernisiert**. Diese Modernisierungen beinhalteten eine neue Grundrissgestaltung, den Austausch aller Fenster, die Erneuerung der Elektrik, moderne Badezimmer sowie neue Fußböden und Küchen. Auch die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde erneuert, ebenso wie die Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz.

* **2 vermietete Wohneinheiten** * **2 Gewerbeeinheiten (1 frei)** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * **Umfangreiche Modernisierung 2022** (Fenster, Dach, Bäder, Elektrik, Küchen) * **Fassadendämmung** vorhanden * Aktuelle Mieteinnahmen ca. 1.450 €/Monat * Potenzielle Mieteinnahmen ca. 1.800 €/Monat nach Vermietung

Die Immobilie befindet sich in einer **äußerst gefragten Innenstadtlage von Jever**, umgeben von historischer Bausubstanz und gewachsener Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank des nahen Bahnhofs und der guten Anbindung an Bundesstraßen hervorragend. Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln macht den Standort zusätzlich attraktiv.