Gepflegtes Zweifamilienhaus auf autofreier Nordseeinsel Langeoog

Dieses **umfassend modernisierte und gepflegte Zweifamilienhaus** auf der exklusiven Nordseeinsel Langeoog bietet eine einzigartige Kombination aus renditestarker Kapitalanlage, erfolgreicher touristischer Nutzung und komfortablem Wohnen.

**Überblick** Das Haus vereint Wohnen, Investieren und Genießen auf besondere Weise. Das Vorderhaus wird seit 2011 erfolgreich als Frühstückspension mit treuem Gästestamm betrieben, was eine nahtlose Weiterführung des Betriebs ermöglicht. Alternativ eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Wohnhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst **275,89 m² eigene Fläche** plus 43,63 m² Gemeinschaftsfläche, mit einem Vorkaufsrecht für die hintere Hälfte, was die Gesamtfläche auf **ca. 501,07 m²** erweitert.

**Innenbereich** Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt **7 Gästezimmern**, die teilweise über eigene Duschmöglichkeiten verfügen. Zusätzliche Gemeinschaftsbereiche wie ein gemütliches Kaminzimmer und ein separates Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne, neuwertige Küche rundet das Raumangebot ab. Die Wohnfläche beträgt ca. **122,63 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 47,61 m² im Keller.

**Ausstattung** Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Erneuerungen umfassen die Heizung (geplant 2025), Elektrik und Wasserleitungen (geplant 2025), das Dach (2015) inklusive Dämmung, sowie Fenster (seit 2016 sukzessive) und Haustüren (2023). Die Sanitäranlagen wurden 2016 erneuert. **Vinylböden** sind in allen Zimmern verlegt.

**Lage** Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage auf der beliebten, **autofreien Nordseeinsel Langeoog**. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Langeoog begeistert durch seine unberührte Natur, weite Sandstrände und die klare Nordseeluft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung erfolgt komfortabel per Fähre vom Festland.