Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Rosengarten

Entdecken Sie diese **attraktive Kapitalanlage** in Rosengarten, ideal für Investoren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1997** wurde zuletzt **2024 modernisiert** und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **137 m²**. Aktuell erwirtschaftet das Objekt mit drei genehmigten Monteurswohnungen eine **monatliche Mieteinnahme von ca. 7.000 €**.

Das Haus verfügt über insgesamt **6 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer**, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Monteursunterkünfte, WGs oder Mehrgenerationenwohnen ermöglicht. Die modernen und großzügig gestalteten Küchen bieten viel Platz. Der Grundriss ist **funktional, barrierefrei und seniorengerecht** gestaltet, was den Wohnkomfort erhöht.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine **Terrasse** und **drei Stellplätze** für Fahrzeuge. Ein Kellerraum, der als Waschraum genutzt wird, bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird durch die Energieklasse D mit einem Verbrauch von 128 kWh/(m²·a) angegeben.

Die Immobilie befindet sich in Rosengarten-Vahrendorf, einem grünen Stadtteil südlich von Hamburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße und die Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die pulsierende Metropole Hamburg mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Die fortlaufende Nachfrage und die Vollvermietung machen dieses Objekt zu einer **sicheren und lukrativen Investition**.