Großzügiges Haus mit Praxis & Pool in Vöhringen

Dieses **umfangreiche Wohnhaus** aus dem Jahr 1970, gelegen auf einem **ca. 1.500 m² großen Grundstück** in Vöhringen, bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von **ca. 313 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 172 m² im Keller sowie ca. 157 m² Praxisfläche, ist dieses Objekt vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnküche mit Speisekammer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Indoor-Pool** im Erdgeschoss. Über ein Durchgangszimmer ist der angeschlossene Praxisbereich erreichbar. Die Praxisfläche von ca. 157 m² ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von ca. 1.680 € monatlich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleide, sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Gästezimmer mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung auszubauen.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** mit ca. 172 m² Nutzfläche * **Indoor-Pool** im Erdgeschoss * Angeschlossene, vermietete Arztpraxis (ca. 157 m²) * Ausbaupotenzial für Einliegerwohnung (ca. 60 m²) * **Doppelgarage** (ca. 37,5 m²) * Öl-Zentralheizung (Viessmann) * Dachgeschoss um 2000 gedämmt * Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung * Geräteschuppen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Vöhringen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einem Bahnhof für Verbindungen nach Ulm (ca. 15 Min.) und Memmingen (ca. 30 Min.) sowie der A7 in ca. 5 Minuten Entfernung. Die Nähe zur Iller lädt zu Freizeitaktivitäten ein.