Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Kahl am Main

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1980** in Kahl am Main bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Auf einem **452 m² Grundstück** erstrecken sich insgesamt **490 m² Wohn- und Nutzfläche**, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 180 m² große Gewerbeeinheit, die 2021 komplett renoviert wurde und über einen langfristigen Mietvertrag bis 2030 verfügt. Die erste Etage bietet auf ca. 120 m² vier Zimmer, die 2019/2020 renoviert wurden. Die zweite Etage umfasst ebenfalls ca. 120 m² mit vier Zimmern. Das Dachgeschoss ist mit ca. 50 m² und zwei Zimmern ausgebaut.

**Ausstattung** * Heizungsart: **Gas-Zentralheizung (2014)** * **4 Wohneinheiten** (3 Wohnungen, 1 Gewerbe) * **3 Garagen** und **3 Außenstellplätze** (alle vermietet) * Alle Einheiten verfügen über **separate Grundbücher** * **2 Balkone** * **11 Schlafzimmer** * **4 Badezimmer** * **2 separate WCs**

**Lage** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kahl am Main, im Rhein-Main-Gebiet. Die Anbindung über die A45 und A3 sowie der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Frankfurt sind ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

**Sonstiges** Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf **47.400 Euro**, was einer Bruttorendite von ca. 5,3 % entspricht. Das Objekt ist ideal für Anleger, die eine stabile Rendite mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.