Renditestarkes Investment: Supermarkt, Café & 8 Wohnungen in Oldenburg

Dieses vielseitige Investmentobjekt in Oldenburg vereint eine starke gewerbliche Basis mit soliden Wohnmieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Liegenschaft umfasst einen etablierten Supermarkt, ein gut frequentiertes Café sowie ein Mehrfamilienhaus mit **8 Wohneinheiten**, was für eine ausgewogene und langfristig sichere Einnahmestruktur sorgt.

**Immobilienübersicht** Das Objekt bietet eine gemischte Nutzung mit zwei lukrativen Gewerbeeinheiten und acht Wohnungen. Der Supermarkt mit ca. **430 m² Verkaufsfläche** und 180 m² Nebenflächen hat einen langfristigen Mietvertrag bis Januar 2034. Das Café mit ca. **180 m² Fläche** ist bis Mai 2033 vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten bietet erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung, da ein Großteil der Kaltmieten seit Jahren nicht angepasst wurde.

**Wohn- und Gewerbeeinheiten** Die Gewerbeeinheiten generieren stabile Mieteinnahmen: Der Supermarkt erzielt aktuell 3.000 € Kaltmiete zzgl. 500 € Nebenkosten, das Café 1.521,70 € Kaltmiete zzgl. 180 € Nebenkosten. Die Wohnungen variieren in Größe und Miete, wobei Anpassungspotenziale bei mehreren Einheiten bestehen. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt **476 m²**.

**Ausstattung und Merkmale** * Supermarkt: ca. 430 m² Verkaufsfläche + 180 m² Nebenflächen, Mietvertrag bis 01/2034 * Café: ca. 180 m², Mietvertrag bis 05/2033 * Mehrfamilienhaus: 8 Wohneinheiten mit Potenzial zur Mietoptimierung * Stellplätze vorhanden * Gesamtfläche: **476 m²** * Kaufpreis: **1.369.000 EUR**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohnlage 26133 Oldenburg im beliebten Stadtteil Kreyenbrück. Die Gegend zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung und eine stabile Nachfrage aus. Die Nähe zum Klinikum Oldenburg, einem bedeutenden Arbeitgeber, sorgt für konstante Nachfrage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zur Autobahn.