Historisches Haus in Winningen mit Sanierungsdetails

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Haus in Winningen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde **umfassend saniert**, wobei die Kernsanierung bereits 1991 begann und seither kontinuierlich fortgesetzt wurde. Die letzte umfassende Erneuerung der Wasserleitungen und Bäder erfolgte 2024 bzw. ist für 2025 geplant, was einen hohen Wohnstandard garantiert.

**Im Inneren** erwartet Sie eine flexible Wohnaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern (6+ Disposition). Die Wohnfläche beträgt großzügige **220 m²** auf einem Grundstück von 147 m². Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da sie derzeit vier separate Wohneinheiten umfasst: zwei Ferienwohnungen (30 m² und 70 m²) und zwei Dauermieterwohnungen (60 m² und 50 m²). Dies bietet eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen.

**Besondere Merkmale**: * **Kernsanierung** seit 1991 mit fortlaufenden Modernisierungen * **Gasheizung** erneuert in 2018 * Mehrere Bäder und Küchen wurden erneuert * Balkonsanierung in 2022/2023 * **Denkmalgeschützter Status** * Flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur Eigennutzung mit Vermietung

**Lage**: Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Winningen in Rheinland-Pfalz, bekannt für ihren Weinbau und die malerische Lage an der Mosel. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße 416 führt direkt am Ort vorbei und verbindet mit Koblenz und Cochem. Über eine Landstraße erreichen Sie die Bundesautobahn 61. Winningen bietet zudem einen Flughafen, einen Yachthafen sowie Bahn- und Busanbindungen.