Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Gera
Gera, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Gera
722 további ingatlan Gera-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und Gewerbeeinheit in **zentraler Innenstadtlage von Gera** zu verkaufen. Die Immobilie bietet eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von **42.660 €** und weiteres Potenzial zur Mietsteigerung.
**Immobilie & Wohnfläche** Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **588,66 m²**, verteilt auf 7 vermietete Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es eine Gewerbefläche von ca. 107,25 m² im Erdgeschoss und ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie ist in einem **modernisierten Zustand (2024)** und erstreckt sich über 4 Etagen.
**Besonderheiten & Potenzial** Ein herausragendes Merkmal ist die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit, die **zusätzliches Miet- und Renditepotenzial** birgt. Nach erfolgreicher Vermietung kann die jährliche Mieteinnahme auf bis zu ca. 51.000 € gesteigert werden, was einer potenziellen Rendite von ca. 8 % entspricht. Die Ist-Bruttorendite beträgt aktuell ca. 6,66 %.
**Lage & Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in der Mühlengasse in **07545 Gera**, einer belebten Innenstadtlage. Die Umgebung bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden und einer **sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie die Autobahn A4. Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsangebote sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
87/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
B+Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 25.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.