Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hohen Mieteinnahmen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Süßen** bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen. Das Gebäude, das sich in einem **sehr guten Erhaltungszustand** befindet, ist vielseitig nutzbar und generiert bereits solide Einnahmen.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt umfasst ein Erdgeschoss mit Gastronomie (Eiscafé, Gaststätte), zwei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss und zwei weitere großzügige Wohneinheiten im 2. Obergeschoss. Zusätzlich werden im Dachgeschoss zwei moderne Neubauwohnungen mit ca. **60,88 m² Wohnfläche** pro Einheit ausgebaut, die zur Erstbezugsmiete angeboten werden. Die **Gesamtkaltmiete beträgt aktuell 8.435 € pro Monat**, was einer jährlichen Miete von 101.220 € entspricht.

**Innenausstattung** Die bestehenden Einheiten umfassen Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Wohnungen in verschiedenen Größen und Lagen. Die Neubauwohnungen im Dachgeschoss werden modernen Standards entsprechen und bieten zusätzlichen Wohnraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt **672 m²**.

**Ausstattung und Merkmale** * **Vielfältige Nutzungsmischung**: Gastronomie und Wohnen unter einem Dach * **Sichere Mieteinnahmen**: Durch bestehende und geplante Mietverhältnisse * **Zukünftige Wertsteigerung**: Durch Neubau im Dachgeschoss * **Attraktive Kapitalanlage**: Mit langfristiger Perspektive * **Baujahr**: Laut Energieausweis 2022 (Neubau Dachgeschoss), Kernsubstanz älter * **Energieeffizienzklasse**: C * **Wesentlicher Energieträger**: Fernwärme * **Stellplatz**: Vorhanden

**Lage** Das Objekt befindet sich in der **Stadt Süßen** im Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg, im landschaftlich reizvollen Filstal. Die Lage zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung aus, mit direktem Anschluss an die B10 und B466 sowie einem eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Stuttgart-Ulm. Die Nähe zur Natur der Schwäbischen Alb und die gute Anbindung an Stuttgart und Ulm runden das attraktive Standortprofil ab.