Lukratives Renditeobjekt im Herzen von Hann. Münden

Dieses **hochwertige Renditeobjekt** befindet sich in einer **vitalen Shopping- und Gastronomiezone** im malerischen Zentrum von Hann. Münden. Die Immobilie bietet insgesamt **5 vermietete Qualitätseinheiten** mit einer attraktiven Jahresrendite von **55.740 Euro**.

**Innenbereich:** Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten – eine 162 m² große Spielhalle mit WC-Anlagen, Abstellraum und Terrasse, sowie eine 126 m² große Gaststätte mit WC-Anlagen, Teeküche, Abstellraum und Keller. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 121 m² große Wohneinheit mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Dachterrasse. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine 108 m² große Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere 115 m² große Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und zusätzliche Abstellräume im Spitzboden.

**Ausstattung:** * 5 vermietete Einheiten * Attraktive Jahresrendite von 55.740 Euro * Eigene Gasetagenheizungen für jede Einheit * Zusätzliche Abstellräume im Spitzboden * Denkmalschutz (steuerliche Vorteile und Sanierungszuschüsse möglich) * Terrasse, Balkon und Dachterrasse

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral im Herzen von Hann. Münden, einer Stadt, die für ihre historische Lage und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Nähe zu Kassel und Göttingen sowie schnelle Autobahnanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie profitiert von der lebendigen Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

**Sonstiges:** Die aktuelle Geschäftsführung der Spielhalle würde diese für 2.000 Euro/Monat weiterführen. Für die Gaststätte steht bereits ein Pächter bereit. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten mit sich bringt. Die Käuferprovision beträgt **5,95 %** des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.