Charmantes Haus mit Garten in Wien – Vielseitig gestaltbar!

Entdecken Sie dieses charmante Haus in Wien, ideal gelegen mit **hervorragender Infrastruktur**. Das ursprünglich ca. **1908 errichtete Gebäude** bietet auf ca. **294,3 m² Wohnfläche** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich ein Zinshaus mit vier Wohneinheiten, wurde es später zu einem Büro umfunktioniert. Eine **Grundsanierung ist erforderlich**, um das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen.

Das Erdgeschoss eignet sich perfekt für eine Ordination oder ein Büro, während sich im Obergeschoss derzeit eine geräumige Wohnung befindet, die bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden kann. Ein ausgebauter Rohdachboden und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Ausbauten.

**Besonderheiten:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Ordination) * Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten * Ausbaufähiger Dachboden und Keller * Kleiner, charmanter Garten * Zentrale Lage mit guter Anbindung

Der kleine, aber feine Garten hinter dem Gebäude lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dieses Haus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, Ihre Wohnträume oder Geschäftsideen in einer begehrten Wiener Lage zu verwirklichen. Die Lage in Wien garantiert eine ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.