Alland, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alland, Niederösterreich! Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit 5+kk Disposition und einer Wohnfläche von **220 m²** befindet sich in einer ruhigen, uneinsichtigen Wohnstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien und Baden.
**Übersicht:*** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine helle und offene Architektur. Es ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Der Wienerwald beginnt direkt hinter dem Haus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
**Interieur:*** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten und einen Wintergarten viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Eine separate Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein Abstellraum (potenziell als Arbeitszimmer nutzbar) vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung:*** * Voll unterkellert mit ausgebauten Kellerräumen (ideal als Lager, Hobby- oder Arbeitsräume) * Heizraum und Tankraum im Keller * Zusätzlicher Erdkeller mit ca. 68 m² über Außentreppe erreichbar * Sonnige Terrasse und überdachte Terrasse * Separater Wintergarten
**Lage:*** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Alland, Niederösterreich. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine stressfreie Verbindung nach Wien und Baden. Die Nähe zum Wienerwald garantiert Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 9 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alland, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5+kk Disposition und einer Wohnfläche von 220 m² befindet sich in einer ruhigen, uneinsichtigen Wohnstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien und Baden.
Übersicht:* Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine helle und offene Architektur. Es ist ideal für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Der Wienerwald beginnt direkt hinter dem Haus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Interieur:* Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten und einen Wintergarten viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Eine separate Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein Abstellraum (potenziell als Arbeitszimmer nutzbar) vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:*
Lage:* Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Alland, Niederösterreich. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine stressfreie Verbindung nach Wien und Baden. Die Nähe zum Wienerwald garantiert Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
