Graz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem **großzügigen Einfamilienhaus** in bester Lage am Grazer Rosenhain. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von **441 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **1.768 m²** bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **sechs hellen Zimmern**. Im unteren Geschoss befinden sich Räume, die sich ideal als separate Einliegerwohnung, Büro oder für Gäste eignen, inklusive Bad/WC und Küchenanschlüssen. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Küche mit Wirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad/WC, ein weiteres WC sowie eine Sauna und ein Hallenbad.
**Besondere Highlights**: * Ein luxuriöses Hallenbad und eine Sauna für Entspannung * Ein Wintergarten und ein Weinkeller für besonderen Genuss * Ein herrlicher, ebener Garten mit direktem Wohnbereichzugang * Offene Kamine im Wohnzimmer und Wintergarten für wohlige Wärme * Eine große Garage und vier zusätzliche Stellplätze
Die **Lage in Graz** ist unschlagbar: Trotz der ruhigen Umgebung sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Uniklinikum, Kindergärten, Schulen, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Anbindung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 11 megtekintés
Frissítve: 2026. április 21.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in bester Lage am Grazer Rosenhain. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 441 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.768 m² bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs hellen Zimmern. Im unteren Geschoss befinden sich Räume, die sich ideal als separate Einliegerwohnung, Büro oder für Gäste eignen, inklusive Bad/WC und Küchenanschlüssen. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Küche mit Wirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad/WC, ein weiteres WC sowie eine Sauna und ein Hallenbad.
Besondere Highlights:
Die Lage in Graz ist unschlagbar: Trotz der ruhigen Umgebung sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Uniklinikum, Kindergärten, Schulen, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Anbindung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu erfüllen.
