Salzburg, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Lehen bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und verbindet urbanes Leben mit Erholung im Grünen.
Die Wohnung besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia (ca. 5,25 m²)**, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und grenzt an ein gemütliches Esszimmer, das sich auch ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.
**Objekthighlights:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon/Loggia mit ca. 5,25 m² und Grünblick * Separate Küche und Essbereich * Nähe zur Salzach und exzellente Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Salzburg-Lehen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Interspar Lehen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Lebensqualität Salzburgs.
Mit einem Heizwärmebedarf von 40.3 kWh/(m²a) und der Klasse C ist die Wohnung auch energetisch gut aufgestellt. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 3.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Lehen bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und verbindet urbanes Leben mit Erholung im Grünen.
Die Wohnung besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 5,25 m²), die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und grenzt an ein gemütliches Esszimmer, das sich auch ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot.
Objekthighlights:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Salzburg-Lehen. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Interspar Lehen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Lebensqualität Salzburgs.
Mit einem Heizwärmebedarf von 40.3 kWh/(m²a) und der Klasse C ist die Wohnung auch energetisch gut aufgestellt. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
