Groote Woldweg 23

In de kern van Oosterwolde, wordt te koop aangeboden dit karakteristieke vrijstaande woonhuis. Deze woning is gelegen aan de Groote Woldweg dé doorgaande weg van Oosterwolde (Gld.).

Het object is omstreeks 1880 gebouwd en is in de loop der tijd aangepast en gerenoveerd tot de huidige staat. Qua uiterlijk is deze woning een bijzondere verschijning (geen tweede in z'n soort). Het object is gelegen op een perceel van 505 m² en beschikt over een woonoppervlakte van 131 m² en een inhoud van 695 m³. Aan de linkerzijde is een royale garage/berging gesitueerd, deze ruimte is van oudsher een smederij, de ruimte is nu voor meerdere doeleinden te gebruiken.

Wat betreft verduurzaming kan er nog een slag geslagen worden, momenteel is er een energielabel: F aan de woning gehangen. Omdat het geheel ruim van opzet is, zou het object geschikt kunnen zijn voor inwoning. Uiteraard is het wel zaak om de gemeente Oldebroek te raadplegen omtrent deze vraag.

De woning wordt verwarmd middels een c.v.-ketel en in de woonkamer is een gashaard te vinden. Warm water in de keuken wordt geleverd middels een geiser.

Oosterwolde is een heerlijke plek om te wonen. In de directe omgeving zijn voldoende winkels aanwezig (goed voor de dagelijkse boodschappen). Oosterwolde beschikt over een basisschool en diverse verenigingen. Bruisend middelpunt is het multifunctionele centrum het "Hart van Oosterwolde".

Indeling van de woning:

Begane grond - entree/hal (met vaste kast) - toilet/badkamer - keuken - bijkeuken (toegang naar de garage) - woonkamer - slaapkamer - garage/berging (met zolder en kelder)

Verdieping: - overloop - 3 slaapkamers - berging

De garage/berging is middels de bijkeuken van binnen uit bereikbaar en heeft een afmeting van 10,55 m. x 4,03 m. Er is een keukenblok(je) geplaatst, deze ruimte is een fijne plek om je hobby uit te oefenen. Aan de buitenzijde is de garage (deels) voorzien van steenstrips.

Nadere omschrijving van de woning:

Via de voordeur betreden we de knusse hal van de woning. Leuk is dat je direct decennia terug gaat in de tijd. De begane grond heeft een prima indeling en een verzorgde uitstraling. De c.v.-ketel bevindt zich in de badkamer evenals de aansluiting van de wasmachine. In de slaapkamer is de meterkast te vinden. Het object is uitermate geschikt om omgetoverd te worden naar een prachtig eigentijds geheel.

De woonkamer is straatgericht en beschikt als extra warmtebron over een gashaard. Aangrenzend treffen we de woonkeuken. Het keukenblok is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. De keuken is gedateerd maar functioneel.

Verdieping:

Op de bovenverdieping zijn 3 slaapkamers gerealiseerd. Met sfeervol behang en tinten uit vervlogen jaren. Uiteraard is deze verdieping ook toe aan een renovatie. De verdieping beschikt over meerdere ingebouwde kasten en een luik om de warmte beneden te houden.

Tuin:

Het buitenterrein heeft een verzorgde uitstraling. De bestrating wordt afgewisseld door diverse borders met vaste beplanting. Een gezellige tuin met schaduw en zon plekken. Voor de houten schuur is plaats voor het parkeren van 1 auto.

Bijgebouwen: - Garage/berging (met grote zolder en kelder) - Houten schuur

Bijzonderheden/pluspunten:

• Charmante vrijstaande woning • Aangebouwde garage (zou mogelijk omgezet kunnen worden naar een inwoongedeelte) • Vrijstaande houten berging • Perceel: 505 m² groot • Diverse voorzieningen in nabije omgeving, goede locatie

Aandachtspunten:

• Asbest verwerkt in het dakbeschot van de woning en de dakplaten van de houtenschuur (golfplaten). Gezien de leeftijd van het object is het mogelijk dat er op meerdere plekken asbesthoudend materiaal is verwerkt. • Keuken en badkamer ca. 45 jaar oud. • Renovatie/verduurzaming gewenst. • Verbindingspad (Groote Woldweg – Essenakker). Doodlopend voor gemotoriseerd verkeer (eigendom van de gemeente Oldebroek). Dit pad heeft de bestemming verkeer en wordt gebruikt door de huisnummers (Groote Woldweg) 17, 19, 21 en 23 (een deel van dit pad, wat je visueel ziet, ligt voor een gedeelte op het perceel van Groote Woldweg 23 (zie gearceerd gedeelte van de luchtfoto in deze presentatie).

Al met al: een huis met karakter! Een veelzijdig object op een vrije en toch centrale locatie! Van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!