Gronausestraat 225

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning die netjes is onderhouden en tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om er jouw eigen woonwensen in te verwerken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een ruime begane grond met meerdere leefruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een comfortabele indeling. Daarnaast vind je hier een praktische bijkeuken, een berging met wasmachine-en drogeraansluitingen en een provisiekelder. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van een mooi formaat en via de overloop is bovendien de ruime bergzolder bereikbaar. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De verzorgde tuin biedt een fijne plek waar je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis aanwezig voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen oprit en een ruime carport, waardoor je de auto comfortabel en beschut op eigen terrein kunt parkeren.

Op een centrale locatie, nabij de uitvalswegen richting Losser, Overdinkel en Glanerbrug, woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Losser zijn snel en gemakkelijk per fiets bereikbaar. Een fijne plek waar comfortabel wonen en optimale bereikbaarheid hand in hand gaan.

Indeling

Begane grond Parkeren kan comfortabel op eigen terrein, waarbij je desgewenst deels beschut onder de overkapping kunt staan. Vanuit hier kun je de woning droog betreden, maar uiteraard is ook de entree aan de voorzijde beschikbaar. Via de hoofdingang kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime eetkeuken, waar voldoende plaats is voor een gezellige eettafel. De keuken met gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en vormt het centrale hart van de begane grond. Vanuit de keuken bereik je onder andere de straatgerichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de praktische bijkeuken, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar tevens doorgang geeft naar de badkamer en provisiekelder. Zoals kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode, bevindt de badkamer zich op de begane grond en is deze voorzien van een douche en wastafel. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het achterportaal. Deze ruimte fungeert als achteringang, beschikt over een toiletruimte en biedt toegang tot de achtergelegen berging. Deze ruime berging is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en een extra wastafel. Bovendien is de berging ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de overkapping, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt deze gezinswoning over 3 slaapkamers, allemaal van een prettig formaat. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een andere slaapkamer beschikt over praktische bergruimte achter het schuine dakvlak. De overloop is speels vormgegeven rondom de trapopgang, waardoor een open en ruimtelijk effect ontstaat. Vanuit de overloop zijn alle 3 de slaapkamers afzonderlijk bereikbaar. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig en biedt een vaste ladder toegang tot de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Zolderkamer Deze is via een vaste ladderopgang te bereiken en geeft volop plek om vele spullen op te bergen.

Tuin Wat een heerlijke tuin hoort bij deze woning! De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie combinatie van bestrating en groen en biedt meerdere fijne plekken om te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier bovendien van een prettig gevoel van privacy. In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen oprit en een ruime overkapping/caport. Vanuit deze overkapping heb je tevens directe toegang tot de achtertuin, zeer praktisch voor bijvoorbeeld de fietsen.

Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 114 m² Inhoud: 430 m³ Perceeloppervlakte: 276 m2 Bouwjaar: 1915 Verwarming: Middels CV-Installatie (Remeha, 2014, Eigendom)

- Charmante twee-onder-een-kapwoning waar je nog helemaal je eigen thuis van kunt maken; - 3 Slaapkamers en een ruime bergzolder; - Bijkeuken en een berging met wasmachine / drogeraansluiting; - Provisiekelder; - Heerlijke tuin met vrijstaand houten tuinhuis; - Eigen oprit met carport; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules - Ouderdomsclausule - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom