Karakteristiek monumentaal woonhuis met 4 slaapkamers in historisch Leiden

Ontdek dit sfeervolle en karakteristieke woonhuis, een gemeentelijk monument, gelegen aan de prachtige en rustige Groenhazengracht in het hart van historisch Leiden. Met een woonoppervlakte van **98 m²** en verdeeld over **drie woonlagen**, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van royale leefruimte en een toplocatie.

**Indeling en Interieur**

Bij binnenkomst op de begane grond treft u een hal met een toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het **compacte terras** op het zuidoosten, een heerlijk rustig plekje om te genieten van de zon. De separate keuken is uitgevoerd in een gezellige landelijke stijl en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Bosch inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, AEG combi-oven/magnetron en een Miele vaatwasser.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en een moderne, functionele badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met dakkapel, en een praktische indeling onder de sfeervolle schuine kap. Hier vindt u tevens een apart washok met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de CV-ketel.

**Bijzonderheden en Kenmerken**

Dit karakteristieke woonhuis beschikt over **vier slaapkamers** en een eigen berging op de begane grond. De woning is gebouwd in **1875** en recentelijk herbouwd in de jaren '80. Het energielabel is **G**. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel (Remeha Tzerra). De vraagprijs is **€ 595.000,- k.k.**

**Locatie**

De ligging is absoluut fantastisch: aan een idyllisch grachtje in de historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, terrassen, restaurants en musea bevinden zich om de hoek. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (Leiden Centraal Station) zijn uitstekend bereikbaar. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een optimale verbinding met de rest van de Randstad.