Instapklare 4-kamerwoning met energielabel A in Vianen

Welkom in deze **instapklare en uitgebouwde tussenwoning** gelegen in de groene wijk Monnikenhof in Vianen. Deze **energiezuinige woning** (energielabel A) biedt een comfortabele woonomgeving met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuidoosten.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een compacte entree met meterkast. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige Miele en Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer beschikt over een cinewall en dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de sfeervolle overkapping in de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer in tegelmotief en voorzien van gladgestucte wanden en plafonds. De woonkamer is tevens voorzien van een airconditioning voor koelen en verwarmen.

**Eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning, en een moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime douchehoek met regendouche. Aan de voorzijde is een woningbrede slaapkamer gesitueerd, die potentieel opgesplitst kan worden in twee aparte kamers. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning.

**Zolderverdieping:** Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u de opstelplaats voor de CV-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime zolderkamer is voorzien van een wastafel, een groot dakvenster en extra bergruimte achter de schotten.

**Buitenruimte en locatie:** De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke overkapping voor ontspanning en is voorzien van een berging met aangebouwde overkapping en een achterom. De voortuin grenst aan een rustig fietspad, wat zorgt voor extra rust en privacy. De woning is gelegen in een groene wijk nabij een park, met voorzieningen zoals supermarkten en restaurants op korte afstand. De historische binnenstad van Vianen, met diverse winkels en horecagelegenheden, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. De centrale ligging in Nederland zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto (nabij A2 en A27) en het openbaar vervoer, met steden als Utrecht, Den Bosch en Breda binnen een half uur te bereiken. **Parkeren** is mogelijk in de nabije omgeving.

**Bijzonderheden:** * **Instapklaar** * Grotendeels **recent gerenoveerd** * **3 slaapkamers met airco** * **Energielabel A** * **21 zonnepanelen** (2017 en 2023) * Miele en Siemens inbouwapparatuur