Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Mespelbrunn

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Mespelbrunn bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

**Überblick** Das Objekt umfasst zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf modern umgebaute Wohneinheiten, darunter eine 4-Zimmer-Wohnung, zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 1-Zimmer-Apartments, verteilt über drei Geschosse. Alle Einheiten sind **langfristig vermietet** und generieren jährliche Mieteinnahmen von **48.240,00 EUR**.

**Innenbereich** Die Wohnungen wurden zwischen 2017 und 2023 umfassend modernisiert und saniert. Dies beinhaltet die Erneuerung von Bädern und Küchen, neue Bodenfliesen sowie die Renovierung des Treppenhauses. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2021 komplett umgebaut und renoviert. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind ebenfalls gut vermietet.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierungen** (2017-2023) im Wert von über 165.000 EUR * Balkone mit Blick ins Elsavatal und auf das Naherholungsgebiet * Eigene Parkplätze direkt vor den Gewerbeeinheiten * Großzügige Garagen und Stellplätze auf der rückwärtigen Gebäudeseite * Gute Anbindung an die A3 und das Rhein-Main-Gebiet

**Lage** Das Haus befindet sich in der bekannten Spessartgemeinde Mespelbrunn mit guter Infrastruktur. Die Staatsstraße 2308 bietet eine direkte Anbindung nach Bessenbach und Heimbuchenthal. Die Autobahn A3 ist ca. 7 km entfernt, was eine Fahrzeit von etwa 50 Minuten ins Rhein-Main-Gebiet und ca. 20 Minuten nach Aschaffenburg ermöglicht. Die Umgebung besticht durch das idyllische Elsavatal und das Wasserschloss Mespelbrunn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden.