Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial in Eppstein

Dieses charmante historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Eppstein und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das repräsentative Gebäude, ursprünglich eine Schule, wurde ca. 1978 aufgestockt und modernisiert. Es vereint erfolgreich gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung auf einem ca. **607 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **346 m²** verteilt auf drei Etagen plus Keller, stellt es eine vielseitige Immobilie dar.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 126 m²) beherbergt eine etablierte Apotheke mit flexibel nutzbaren Nebenräumen. Das Obergeschoss (ca. 132 m²) ist an eine allgemeinmedizinische Praxis vermietet und verfügt über einen Wartebereich, WCs und Behandlungsräume. Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte **3,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. 88 m² Wohnfläche und einer Loggia. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. **42.504 €**.

**Ausstattung** * **11 genehmigte Stellplätze** (aktuell 13 vorhanden) * Kellergeschoss mit ca. 115 m² * Überdachter Schuppen * Loggia im Dachgeschoss * Hohe Decken im Erdgeschoss (teilweise > 3 m) * Gepflegte Grünbereiche

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Eppstein (Hauptstraße 67) mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung, die historische Altstadt und die exzellente Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden machen Eppstein zu einem gefragten Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch nahegelegene Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.