Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Jülich

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **bestlage von Jülich**, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit einer beeindruckenden **Gesamtfläche von 1.017,65 m²** und einer **vermietbaren Fläche von 957,65 m²** bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine **Wohnfläche von 607,00 m²** und eine **Nutzfläche von 350,65 m²**, aufgeteilt in **10 Wohneinheiten** und eine **Ladenfläche von 156,75 m²**. Ein Teilkeller mit **60,00 m² Kellerfläche** bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr **2011 modernisiert**, wobei insbesondere die Heizungsanlage erneuert wurde.

**Ausstattungsmerkmale:** * Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse * Neue Heizung (2011) * Ladenfläche: 156,75 m² * 10 Wohneinheiten * Kellerfläche: 60,00 m²

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in 52428 Jülich, einer Stadt mit knapp 32.600 Einwohnern im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Jülich ist bekannt für sein Forschungszentrum und beherbergt diverse Unternehmen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Rur, die Sophienhöhe und den Brückenkopf-Park. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Kindergarten (0.23 km), Grundschule (0.14 km), Gymnasium (0.54 km) und Bushaltestelle (0.14 km) sind schnell erreichbar.