Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bremen mit Entwicklungspotenzial

Dieses **großzügige Wohn- und Geschäftshaus** in Bremen-Nord bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von **ca. 608 m²** auf einem **1.278 m² großen Grundstück** vereint das Objekt Wohnen, Arbeiten und Vermietung.

**Innenbereich:** Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohneinheit mit einem großen Wohnbereich, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Wintergarten mit Zugang zu einem (derzeit nicht betriebsbereiten) Poolbereich. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Bürofläche genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige oder kleine Unternehmen. Alternativ kann das gesamte Gebäude als Wohnhaus genutzt werden. Eine separat vermietete Gewerbeeinheit im hinteren Bereich erzielt derzeit eine Kaltmiete von **800 € pro Monat**.

**Ausstattung:** * Ca. 608 m² Gesamtfläche * Ca. 1.278 m² Grundstücksfläche * 1 Wohneinheit, 1 Gewerbeeinheit * 1 Badezimmer * 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze * Lagerräume * Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bremen, nur 5 Gehminuten vom Freizeitbad Vegesack entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (3 Gehminuten) machen die Lage besonders attraktiv. Die Nähe zur Weser lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Nutzen Sie diese Chance für eine attraktive Investition mit soliden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in einer lebenswerten Umgebung.