Stabiles Investment: Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial

Entdecken Sie eine attraktive Investmentmöglichkeit in Mönchengladbach-Wickrath: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sofortigen Cashflow ohne Instandhaltungsstau bietet.

**Überblick** Diese solide Massivbau-Immobilie aus dem Jahr **1971** wurde durch umfangreiche Modernisierungen in **2016, 2017 und 2025** auf einen aktuellen technischen Stand gebracht. Das Objekt ist **vollvermietet** und generiert eine aktuelle IST-Nettokaltmiete von **6.130 € monatlich (73.560 € jährlich)**, was einer Rendite von **6,79 %** entspricht.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über ca. **377 m² Mietfläche**, aufgeteilt in **144 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss (Ausstellung/Büro) und **5 Wohneinheiten** im Obergeschoss und Souterrain. Die Gewerbefläche ist langfristig an "Profi Projekte Haus" vermietet. Die Wohnungen umfassen eine großzügige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit eigener Süd-Terrasse sowie vier moderne Apartments (je ca. 36 m²) im Obergeschoss, die jeweils über einen Edelstahl-Glas-Balkon verfügen.

**Ausstattung** * **4 Balkone** und **1 Terrasse** * **Stellplatz** vorhanden * **5 Wohneinheiten** * **2 Etagen** * Regelmäßig modernisiert * Potenzial zur Mietsteigerung durch Anpassungen, Gewerbe-Expansion und Flächenoptimierung (Zielmiete ca. 9.617 €/Monat)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen, aber dennoch ruhigen Lage in Mönchengladbach-Wickrath. Die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die **exzellente Anbindung an die A61 und A46** ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Köln und Roermond. Die Nähe zum Schlosspark Wickrath bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.