Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Teningen mit Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige und gepflegte Immobilienensemble in bester Lage von Teningen bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und Entwicklungspotenzial. Das Objekt besteht aus **8 Einheiten**, darunter **5 Wohnungen** und **3 Gewerbeeinheiten**, die derzeit vollständig und langfristig vermietet sind. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund **90.000 EUR**, was einen nachhaltig positiven Cashflow generiert.

Das Haus wurde **1990 in Massivbauweise** errichtet und befindet sich in einem guten, laufend gepflegten Zustand ohne bekannten Instandhaltungsrückstau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 365 m², ergänzt durch ca. 208 m² Gewerbefläche und ca. 70 m² Nutzfläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt beeindruckende **643 m²** auf einem ca. 840 m² großen Grundstück.

**Besondere Merkmale:** * 8 Einheiten (5 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten) * Langfristig und vollständig vermietet * Ca. 643 m² vermietbare Fläche * Erweiterungspotenzial des Seitengebäudes (Anbau/Aufstockung möglich) * 14 Außenstellplätze * Solide Substanz und guter Instandhaltungszustand

**Lage:** Teningen, im Landkreis Emmendingen, ist ein gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit exzellenter Anbindung an Freiburg, Frankreich und die Schweiz. Die Infrastruktur ist hervorragend mit direkter Autobahnanbindung (A5), regionalen Bahnanschlüssen sowie Schulen, Kitas und umfassender Nahversorgung. Die Flughäfen Basel-Mulhouse-Freiburg und Strasbourg sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Diese zentrale 1A-Lage macht das Objekt zu einer verlässlichen Kapitalanlage mit planbaren Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.