Lukrative Wohn- & Geschäftsimmobilie in Köthens Zentrum

Dieses erstklassige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1996** stellt eine seltene Investmentgelegenheit im Herzen von Köthen dar. Die Immobilie kombiniert **12 Wohneinheiten** mit **3 Gewerbeeinheiten** und bietet somit eine ideale Diversifikation.

**Immobilie im Überblick** Die Liegenschaft ist **vollständig vermietet** und erwirtschaftet eine jährliche Netto-Kaltmiete von **354.581,16 €**. Der hervorragende Zustand und die fortlaufende Instandhaltung unterstreichen den Wert der Investition. Die zentrale Lage in der Köthener Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.

**Attraktive Wohn- und Gewerbeeinheiten** Die 12 gut geschnittenen und hellen Wohnungen sind aufgrund ihrer zentralen Lage sehr gefragt. Die 3 Gewerbeeinheiten bilden das wirtschaftliche Rückgrat: Eine moderne Praxisfläche, die aufwendig saniert wurde, sowie zwei etablierte Einzelhandelsflächen mit langfristigen Mietverträgen und treuer Kundschaft.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** 1996 * **Gesamtfläche:** 3.112,27 m² * **Wohnfläche:** 674,27 m² * **Anzahl Wohneinheiten:** 12 * **Anzahl Gewerbeeinheiten:** 3 * **Zustand:** Hervorragend, fortlaufend instand gehalten * **Vermietungsstand:** 100%

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Köthen (Anhalt). Als Hochschulstandort bietet Köthen eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung. Die Lage verspricht eine verlässliche Vermietbarkeit und eine stabile Mieterstruktur.